自住购房者置业四大宝典：量力而行当买则买
小中大2013-01-05 15:33:18 来源：新闻晚报 点击：
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在房价居高不下的情况下，普通购房者应该如何合理理财购房？
自住客量力而行当买则买
在众多新政出台后，很多自住购房者也选择了观望，不论是新房市场还是二手房市场的成交量都有明显的下降。其实，很多自住购房者都想问，现在是不是买房的时机呢？
上海侨泰房产经济公司总经理叶远昌在二手房个人所得税规定出台后分析：中国人和老外不同，都想有一个家，如果一个中国人一生都没买到一套房子，那么他将非常遗憾。因此即使出台了那么多新政，但是自住购房需求依然旺盛。
二手房转让增收个人所得税后，加上原先的契税等成本，房屋转让买卖的成本大概是在11%以内。而在加拿大等地，房屋转让成本要比中国大。因此政府出台这些宏观调控的目的并非打击房价，而是要控制房价的上涨。所以叶总建议，目前，如果不考虑投资因素，不考虑买了房子以后会不会升值的问题，那么自住购房者若是找到了合适自己房源，还是当买则买。但前提是必须量力而行，在自己的经济承受能力范围内合理考虑买房自住。
牺牲地段选择更好居住环境
时下很多年轻人，为了买房，负债累累，成为名副其实的“负翁”和“房奴”，买房大大降低了他们的生活质量，这样就得不偿失了。既然业内人士提醒自住购房者在当前市场情况下，不考虑投资因素应该按照自己的实际消费承受能力当买则买，那么普通购房者可以通过以下几种方式来合理理财，降低购房的成本。
第一种就是牺牲地段，选择更好的居住环境。在近期的“上海青年居住状况调查”中显示，面对经济积累薄弱和上海房价高这一矛盾，青年人在居住条件的选择上越来越趋向于理性。静安、黄浦、卢湾等传统市中心区域选择最少，大部分青年都选择闵行、浦东等相对偏远地区居住。而这些区域的共同特点就是虽然距离市中心较远，但是交通方便，尤其是轨道交通经过的地方，已经成为上海青年首选居住之地。看来在青年人的观念中，已经改变了“唯市中心论”的居住心理。
小王就是拥有这样观念的年轻人，她与父母长期以来都居住在黄浦区一面积仅为16平方米的老式公寓内，做饭在走廊里，整个楼面居民合用卫生间，小王早就厌倦了在这样的环境中生活，劝说父母购买居住环境更好的房子。但习惯了在市中心生活的父母迟迟不舍得把市区的房子卖掉。
转眼小王已经大学毕业两年了，工作稳定，却因为家中住房拥挤而迟迟未带男友上门。这下，父母意识到改善居住环境的重要性了。一家人将居住了二十多年的老式公寓卖掉，加上原本家中的积蓄共40万元作为首付，以每平方米6500元买下了宝山友谊路上一套90平方米的两房，总价58万元，小王只贷了18万元的公积金贷款，每月还贷根本未对一家三口的生活造成影响。
由于该地区即将开通地铁一号线和轻轨明珠线的延长线，因此小王高兴得说：“其实住在外环也可以很方便。”