十大经济学家纵论2013楼市："三月房价暴涨"是谣言
小中大2012-12-14 18:57:39 来源：扬子晚报 点击：
不同城市涨跌不均衡
同时，经济学家们也指出，中国地域广阔，一个简单的“涨”、“跌”无法涵盖所有城市。明年，不同的城市也会苦乐不均。贾康认为，就是70个代表城市里面的，各家的情况也不一样。比如北京，今年前11月，北京商品住宅新开工面积下降40.5%，同期销售面积却增长了52.7%。假定后面没有新的填补，将不利于市场的稳定，“供不应求会不会让已经开始活跃起来的商品房市场价格上扬？”贾康还谈道，有媒体报道，北京某些地方已出现房价的激增，比如有人手上有三套房子，已经有人要买了，但现在卖家突然决定将其中两套持房待涨，另外一套由220多万元一下子冲到300万元。但贾康强调，北京的情况绝对不能套到全国去，要一类一类城市专门分析。
正常的房价应体现三个“低于”
合理的房价应维持什么水平，杨继瑞给出了他的答案。“我们的房价必须控制在低于GDP增长水平，低于CPI的涨幅，低于老百姓收入增长的幅度，只要这三个低于，我认为就是正常的。”同时，他明确表示，中国的房地产2013年肯定具有内生性的复苏或者反弹的动力和冲动，但是绝不可能出现比较明显的价格回升，因为新一届政府绝对不会让房价出现暴涨，会把房地产冲动的、高昂的势头压下去。
说房产税
今年有关房产税的消息接连不断，湖南湖北也传出了正在制定试点方案的消息，社科院还提出了住房人均40平方米以上征税的建议。明年，房产税全面开征的可能性究竟有多大？
为什么提出人均住房40平方米以上征税
前不久，社科院发布报告称，人均住房面积40平方米以上建议开征房产税。此言一出，立刻引来反对声一片。昨天，高培勇对40平方米以上征税进行了解释和回应。
高培勇表示，其实方案上原本还有40－60平方米的选择，但为了测试公众的接受程度，最终公开了40平方米的建议起征点。他说，“房产税的免征额一定要和住房保障的水平相对应。现在大量住房是户均90平方米，按户均三口人来算的话，大概是人均30平方米左右，或者再多一点。结果报告公布后，新华网做出的调查结果是，60%以上是持反对态度，持赞成态度的只是少数。我的判断是，起码在这60%人当中，他们的户均住房面积肯定超过了120平方米。所以，开征房产税首先遇到的一大难题是既得利益格局的阻碍，怎么化解既得利益格局的阻碍，让房产税能够在中国得到运行，得先解决这个问题。”
很多市民反对40平方米以上征税，其原因还在于一些单身人士购房或小两口买房的现象，是不是单身汉买个四五十平方米的小公寓也要征税，或者为了增加免征面积，新婚小夫妻抓紧时间生个娃？对此，高培勇解释说，不应该狭隘地看待人均40平方米的杠杠，“也可以按家庭来征，人均40平方米就是家庭120平方米。其实是一个概念。”
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