十大经济学家纵论2013楼市："三月房价暴涨"是谣言
小中大2012-12-14 18:57:39 来源：扬子晚报 点击：
结论一：调控目标初步实现
刘洪玉认为，基本上学界已形成一个共识，就是部分实现了或者说基本实现了调控目标。“最开始主要是为了抑制房价过快上涨。并加大保障性住房建设，现在房价相对稳定，从保障性住房建设的数量目标来看，完成得也不错。”
贾生华认为，房价调控已初见成效，从数据来看，国家统计局监测的70个城市中，50个城市同比下降了，并且持续了大半年。
倪鹏飞也肯定了调控的成果，今年商品房市场价格出现下降，保障房目标实现了，同时经济增长也实现了7%以上的增长。但要高度警惕当前的房地产变化，从10月份以来，房地产市场的各项指标都有回暖和反弹的趋势，所以应该高度重视。
结论二：房价合理任重道远
虽然调控成果得到了经济学家的肯定，但大家也认为，房价的合理依然任重道远。贾生华指出，温总理在2012年反复强调要让房价合理回归，所谓合理，一个是老百姓要买得起，另一个是开发商有合理的利润能够造得出。“我们从浙江省调研情况来看，目前房价收入比仍然是高的，老百姓依然买不起。”
刘洪玉也同意调控任重道远的观点，“房价的相对稳定，是用了很多行政性的手段，这些手段不可能长期持续性地用下去，时间越长，将来调整可能就越难。还有保障性住房的分配问题，我们发现房子的数量是有了，但是区位的分布和人们的需要之间还有一些差异，不能很好地满足人民的需要，可能也还有一个过程。”
而对于目前调控的“短板”，高波分析认为，“思考过去的调控，我们很多措施是属于短期化的，比如说限购，这一轮房价得到压缩，实际上不是限购起到的主要，主要是限贷。我想纯粹的行政性的手段，应该迅速退出，不应该让它长期化、制度化。所以说我们需要很好地建立一些真正意义上的措施，建立房地产市场和中国宏观经济健康发展的长效机制。”
倪鹏飞也强调，“目前国家通过抑制措施争取时间、争取空间，加快住房制度改革，最终形成完善的市场调节，那时候形成的稳定健康才是真正的稳定健康。”
说明年楼市
今年下半年以来，由于销售量的回升，不断有专家和房地产业内人士提出，“房地产最坏的时候已经过去”。2010年史上最严楼市宏观调控的影响力是否已经接近尾声？2013年是不是楼市拐点？
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