十大经济学家纵论2013楼市："三月房价暴涨"是谣言
小中大2012-12-14 18:57:39 来源：扬子晚报 点击：
明年中国经济会继续向好
房地产市场发展，定然离不开宏观经济大背景的影响。对明年经济，大家普遍很有信心。
裴长洪指出，总体来看，虽然中央经济工作会议还没有开，但是习近平总书记最近几次公开讲话，基本上表明了经济工作指导方针是稳中求进，明年大概还是这个基调。通过这种宏观调控的合理安排，明年的经济增长估计还是能够达到平稳较快增长的目标。此外，从世界经济来看，可以用一句话概括，好不了也垮不了，对中国不会有太多不利影响。所以总体来讲，明年要保持7%-7.5%的增长比例，基本上没有问题，而且可以不用考虑房地产的因素。
贾康认为，明年如果粗线条预测，一季度的指标会比较好看，也将进一步提振市场信心。因为今年四季度筑底回升延续了惯性，再加上上半年屡次出台相关拉动政策，特别是6月份两次降低利率的措施，有拖拽的力量。如果没有特别的意外因素加入，明年整个GDP增长速度应该比今年水平要高一些，有望在2013年延续又好又快的发展势头。
丁任重也认为，中国的宏观经济不会是"L"形发展。“今年经济不会低于7.5%，明年也会继续向好，房地产市场稳中求进应该会实现。”
楼市慎言“拐点”，明年复苏应无悬念
虽然经济学家们普遍看好明年宏观经济形势，但对房地产业是否迎来“拐点”，还是出现了分歧。
王洪卫并不赞同楼市已走入上行通道的说法，他说，“如果限购政策不变，我觉得这轮的反弹仍然是下降通道当中的短期反弹，除非金融政策、税收政策有改变。”他表示，今年下半年开始的反弹是建立在库存房越来越多的基础上，虽然价格在涨，但一些城市未销售的库存也越来越多，实际上房产商靠资金链支撑下来，并没有真正过上好日子。
贾生华的观点要较为乐观。“我觉得明年的经济会比今年好，房地产也会比今年好，无论成交量还是成交价格。”高波从周期性的角度进行了分析，他认为，房地产开发投资存在12年的中周期和3年的短周期，2010、2011、2012年正好形成了3年短周期。“这三年已经见底了。如果说周期是一种规律的话，意味着2013年是新一轮周期的开始，明年投资的增长会比今年高。更重要的是，开发商开始有信心了，表现在第四季度土地卖得比较好。2013年房地产市场复苏已没有悬念，无论是投资还是房价。”
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