冰岛租地仍在"被商讨" 房企出海一再遇阻
小中大2012-09-17 10:40:00 来源：资本证券网 点击：
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有分析人士认为，尽管部分房企海外投资一再遇到阻碍，但高额利润驱动房企出击海外市场的步伐愈发加快
“目前公司冰岛租地并非无疾而终。”中坤集团相关负责人向《证券日报》记者表示，“虽然冰岛政府曾经一度否认批准公司在冰岛租地的申请，但现在冰岛政府内部正在商讨是否租地给我们。”
事实上，此前有消息称，冰岛政府已成立一个特别小组，重新审核中坤集团在当地租借土地进行开发的计划。对此，中坤集团董事长黄怒波也曾表示，中坤集团并未放弃在冰岛租地，因此只能等冰岛政府的商讨结果。
“目前冰岛政府方面还未作出决定。”上述中坤集团相关人士向本报记者如是透露。
值得注意的是，近两天内，首创置地和金地集团相继加快了海外扩张与收购的步伐。对此，有分析人士向记者表示，一方面受全球经济不景气的影响，不少国家为吸引外资而提供一些优惠政策；另一方面则是房企受利润驱动，加速海外布局和扩张步伐。
多家房企“出海”捞金
9月11日，首创置业与法国地方政府签订土地协议，将建设中法经济贸易合作区，并享受法国和欧盟特许优惠政策。
实际上，首创置业进驻法国的消息并不令人意外。此前首创置业的高层人士曾向记者直言，调控大势下，房企可以选择向二三线、甚至四线城市扩张，但同时也可以尝试走出国门，去投资海外地产开发和运营。
不过，更值得一提的是，在首创置业宣布进驻法国后，金地集团即宣布其子公司辉煌商务以总对价约16.54亿港元购买FCLC持有的星狮地产38.5亿股，约占星狮地产已发行股本的56.05%。
根据公告显示，星狮地产目前旗下资产主要有上海松江“山水四季城”项目54.85%股权、深圳高新科技园已建成办公收租物业，以及北京搜狐大厦部分商业及办公出租物业。
令人感到有趣的是，除了首创置业和金地集团加紧海外扩张步伐外，近日更是有传闻称，SOHO中国董事长潘石屹及其妻子张欣有意买下纽约曼哈顿索尼大楼的37层，只待对方董事会批准。
对此，本报记者马上向SOHO中国相关负责人求证。随后，潘石屹发布微博否认了此事。不过，他也坦言确实曾去考察过该楼。对此，有分析人士称，潘石屹可能有海外投资的意向。
据记者了解，尽管潘石屹否认买下纽约索尼大楼37层，但不少房企海外扩张的意向却愈发强烈。尤其黄怒波在冰岛买地一波三折，从买到租，但其一直未曾放弃。而此前万通控股参与了纽约世贸大厦重建，并于2010年租下世贸中心1号楼部分物业。除此之外，近日万科也正在加快国际化发展步伐，据悉目前已经成立了美国地产业务推进小组，为进军美国市场做好准备。
实际上，目前国内多家房企都在积极拓展自己的海外投资，不管是意在搭建海外融资平台，还是真正要去海外做地产开发，其目光瞄向海外市场却是不争的事实。
降低资金成本推高利润
“房企屡屡试水海外项目投资，其中不乏受国内房地产市场调控政策的影响，但政策也起到推波助澜作用，主要原因还是利润驱动。房地产投资在境外的资源配置效率很高，利润空间也相对较高。”高纬环球董事董韶川曾向本报记者如是表示。
对此，一位投资海外旅游地产的知名开发商向本报记者表示，中国房企海外投资的途径和方式都不尽相同，有的是纯粹去开发；有的却是出钱寻求那些有开发实力的企业合作去海外捞金，即做投资；而有些房企海外收购的真正意图则是搭建融资平台。
该人士还向记者表示，目前全球经济环境不好，一些国家为引进外资而提供一些优惠政策，这使得部分房企海外投资的成本相对变低。除此之外，还有部分房企是为搭建海外融资平台，融到成本较低的资金，来推高企业经营房地产的利润。
据悉，房地产企业在中国境内投资至少需要30%的资本金，而在境外10%-15%就可以。此外，国内的开发贷受到限制，而且从银行贷款的利息通常在7%以上，民间借贷成本更高，而在海外市场贷款利息多为4%-5%。可见海外融资成本相对较低。
有分析人士认为，金地集团上述的收购行为是为拓展公司的融资渠道。对此，北京中原市场研究部总监张大伟也向记者表示，金地与万科在香港买壳有着相似的打算。尤其近两年在经历了严厉的调控后，企业对资金链的关注明显加强，因此更加注重拓展公司的融资渠道，以多渠道融资方式有效降低经营风险。从这一角度来看，香港等股市的融资成本相对较低，也有利企业降低资金成本。