为防楼市泡沫 香港首限“二套房”按揭

小中大2012-09-17 10:37:20   来源：观点地产网   点击：

　　据港媒9月15日报道，为防止楼市泡沫及银行风险，香港金管局14日发布多项新指引，其中，首次针对拥有“二套房”的申请人，将供款占入息比率由50%降至40%，收紧按贷。

　　根据指引，凡拥有多于一项未偿还按揭贷款，不论是新申请住宅或工商物业，申请人的供款占入息比率上限，由以往50%下调至40%。即月入为2万元的申请人，以往每月最多供款1万元，今后将降至8000元，变相令申请人最多可借得的金额减少，减少其“借到尽”而入市风险。

　　同时，银行为其进行供款压力测试，即假设利率上升2厘，其供款入息比率上限，亦由60%降至50%。但金管局对于个别只有一项未完全偿还按揭的申请人，予以豁免以上限制，包括楼换楼人士、将有物业加按，以及以法律文件证明“二套房”为自用物业，则可获得豁免。


　　另外，新指引的还包括以下三项，分别为：一、将以“资产水平”为基础而申请贷款的人士，最高按揭成数由40%降至30%。

　　二、把主要收入来源非本地的申请人，以往按揭成数需下调10个百分点，即以700万元或以下自住物业为例，本地收入人士最高借70%，非本地收入则最多借60%；在新增“二套房”概念中，其最高按揭成数须下调20个百分点，即700万元或以下物业最多只可借50%。

　　三、金管局首次限制按揭贷款年期，划一为30年。以一套300万元物业承造七成按揭，即贷款210万元，按息2.15厘计算为例，40年还款期月供6，526元；30年则月供7，920元，增幅21%。

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