20%所得税目的不是降房价而是城镇化
小中大2013-03-09 15:37:53 来源：搜狐财经 点击：
-
20%二手房所得税的主要作用不是降房价，而是提高中小城市购房需求
降房价的根本动力在于新房，如果新房供应量无法维持高速增长，那么房价不可能降
中国国务院上周五发布通知称，出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得20%计征；提高二套房住房贷款的首付款比例和贷款利率；扩大个人住房房产税改革试点范围。此后社会各界对房价会涨会跌展开了广泛的讨论，多地引发了过户潮。
长期以来，所有政策的制定几乎都是以北上广为依据，人们对于政策的判断，也都是着眼于对北上广有什么影响。笔者来自于一个中小城市，中国的房地产市场其实是双轨市场，因此有必要从全国性的角度去看待房地产问题。
首先，人们关注的问题集中于，北上广的房价会不会跌。笔者认为这个问题需要从四个方面分析。第一，房屋的供给量是多少；第二有多少人想买房；第三，如果房价跌了对政府对社会是否有好处；第四，北上广既有的特权是否会转移给其它城市。
关于房屋供给量问题，政府每月都有数据发布，也许人们不太相信这些数字，如果你是个想了解真相的人，不妨花上几块钱，坐上几路公交车，把城市重要的住宅区都转转，看看白天晚上都有多少人出入，有多少房间亮灯。如果你真做过这项工作，相信你不会得出北上广房屋供给过剩的结论。
对于有多少人想买房，如果你想更进一步了解真相，你不妨早晨8点到9点间去坐下十三号线或者十号线。如果这个时间点你确实在地铁车箱里的话，你肯定会知道到底有多少人想买房。
讨论完供给与需求问题，那么就让我们来讨论各方对房价走向的动力问题。购房者总是很期待政府出台什么政策来降房价，那么笔者想反问一句：政府为什么会想降房价？对于这个问题，不妨把自己置身于决策者的位置想一想，没有哪个领导者会把GDP合理下降作为自己的功绩。别说政府现在的GDP目标还是7.5%，就算已经把目标降到了3%也是不允许房价下降的。
那么对于社会来说，房价下降就真的有好处？我们不妨设想这样一个情况，如果房价开始下降，你是一个刚能交得起首付的工薪族，你是应该感到高兴还是不高兴呢？也许你刚开始会很兴奋，激动地交了首付，然后跟银行签了二三十年的卖身契。如果你有兴趣算算账的话，你肯定会发现，当年两百多万的房子，自己最终至少支付了五百多万的房款。如果房价还不到两百万，相信那个时候你不会感到高兴吧，从经济学的角度上看，加上通胀因素和对自己生活舒适度的影响，相信房子如果不能卖到一千万你都会感到不高兴。另一种假设，你是一个炒房者，有钱，那么你就更不希望房价下跌了，如果房价下跌，你不等于是亏钱为社会做贡献么？这么说来，到底是谁希望房价下跌呢？那就是买不起房又没想清楚的人。如果有一天，这个人买得起房了，想必他立刻就会想明白这些问题。毕竟，付出一生积蓄的事情，谁会想不清呢？
以上一二三点，都不支持北上广房价下跌的期待。真正能够影响北上广房价的，是第四点：北上广既有的特权是否会转移给其它城市。如果既有特权转移了，一二点都会发生变化，没房的人走了需求就减少了，有房的到别的城市求发展了，自然就增加了很多供给。因此，北上广房价的命门并不是某个房地产调控政策，而是特权的平衡配置问题。