刘世锦：房地产面临3大不确定性 大城市房价回调30%
小中大2012-01-09 23:13:56 来源：凤凰网 点击：
国务院发展研究中心副主任刘世锦
由《每日经济新闻》倾力打造的2012中国投资年会于2012年1月6日在北京东方君悦隆重举行。国务院发展研究中心副主任刘世锦表示，房地产讲的不确定性就是政府的政策应该是相当明确，就是坚持调控不放松。在这种情况下，其实我们面对的不确定性就是市场的反应，市场价格的反应和投资的反应。
以下为刘世锦的发言实录：
今年来讲稳中求进主要是要对付两种比较突出的，或者是比较大的不确定性。从外部不确定性来讲，主要是来自国际上的冲击，特别是欧债危机的问题，由于时间的关系，我就不展开说了，这个问题确实存在一些不确定性，特别是欧洲一些政治家的决策。
但是我们不要过于悲观，因为欧洲这些国家，过去正常情况之下增长率也就是1%-2%，有些年份也就是0到1。所以即使经济复苏了，即使恢复到正常状态也好不到什么地方去。而且目前欧洲国家现在实际上是三个阶段，私人债务危机到公共债务危机，再到货币政策体系危机。
目前是公共债务危机正在向货币体系危机转变，把公共机构的债务危机货币化，所以短期之内出现经济的大幅度下滑的可能性其实不是很大。我们需要对付的不是短期的区痛，而是长痛。最大的不确定性可能就是来自于房地产，房地产讲的不确定性就是政府的政策应该是相当明确，就是坚持调控不放松。
在这种情况下，其实我们面对的不确定性就是市场的反应，市场价格的反应和投资的反应。如果短期之内价格幅度比较大是不影响投资的，而房地产是目前中国整个投资当中占到25%左右的份额。由于时间的关系我就不展开说了，我们硬着陆的可能性并不大，因为现在还有相当数量的刚性需求，另外我们还有相当多的调控手段。
一种比较理想的状况应该是时间换空间，在目前的情况之下，可能一些大城市的价格是需要有一定幅度的回调，比如说20%-30%。
但是从全国来讲，可能回调的幅度不一定很大。但是就是这样一个态势能够保持住，比如说过上两三年，随着人们生活水平的提高之后，相对的价格水平就会下降。我用了一个词叫稳中求降，房地产要稳中求降，这个也是一种策略。当然从今年来讲，我们讲稳增长主要还是稳投资。