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房屋使用权所有权分离背后:70年后续取房产或交费

2015-03-09 15:33:00   来源:人民网   

    杨向宏则认为,未来的房地产市场会出现一个情况,那就是房子很多,需求却很有限。“随着人口老龄化的加剧,当那些老人离开之后,房产被子女儿孙继承,如今中国很多家庭都是独生子女,那么这些独生子女可能会继承很多套房产,对于他们来说,就不会有购房的刚性需求,那么房价会如何走向就很明确了”。
    韩长吉也认为,房产税之前在上海等地有试点,但是结果证明,这对楼市走势并无太大影响,税费难以从根本上影响楼市走势。
    “房价走向,房屋交易量等问题根本在于房地产市场自身发展的规律。从房地产改革的角度来看,不动产登记有利于明确房产所有权,明晰房产数量,为决策、交易提供数据支持。有利于促进房地产行业的进一步市场化发展,促进房地产市场更加规范、成熟,而非去左右房价和房产交易量。”韩长吉说。
    产权问题何解
    除了房产税和房价波动的问题,不动产统一登记之后,产权问题也引人关注。比如说一直以来的小产权房问题。
    在蔡为民看来,小产权房并不会因为不动产统一登记而变得合法。法律上来说,小产权房就是违法的存在,所以永远不会被“转正”。“一旦被转正,我们国家的房屋库存量会增加几千万套,这对于现今的房地产市场会有非常不利的影响”。
    “针对小产权房,不动产登记已经明确规定,小产权房不会登记在册,不会颁发不动产权证书,意味着购买小产权房的人,权益无法得到有效保障。至于如何解决,估计还是具体问题具体分析,虽然不会一刀切拆除,但目前来看,国家不会承认其合法权益。”韩长吉在接受记者采访时指出。
    国土资源部有关负责人也表示,不动产统一登记是按照按物权法要求,依法保护不动产权利人权益的行动,不可能登记不合法的东西。我国现行法律法规条文明确,世界上普遍实施土地用途管制。“所以‘小产权房’不可能予以登记,更不可能通过合法登记‘漂白’。”该负责人明确指出。
    “不动产统一登记是物权法等上位法的明确要求。这是一项法定行动,讨论不动产登记,只能在法律轨道上进行。”王广华也表示。
    值得一提的是,随着统一不动产登记簿证全面启用,另一个问题也浮出水面:房产、地产统一登记突显商品房土地70年使用权问题。
    “土地是不动产的核心。我国经济发展很多问题,核心就是土地。”中国社会科学院研究员杨重光对外表示,不动产统一登记是物权法的要求。而物权法还有许多要求有待落实。商品房土地70年使用权到期后怎么办,会在不动产统一登记过程中显化。“随着不动产登记推进,登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰,依法改革任务也会更明确”。
    韩长吉则告诉记者,根据国家法律规定,房产有70年产权问题与不动产登记并不冲突,“70年后或者未来十几年,国家会有法律出台来明确房子产权,大概率情况是房子还是你的,不过估计要缴税了,根据房屋面积的大小来定”。
    “其实在2007年的《物权法》中,已经规定了房屋70年产权到期之后,自动续取。也就是说,国家不会赎回房屋,它自动划分到房主的名义下。如今房屋统一登记之后,这方面更加不会有太多问题,因为个人名下的不动产通过登记已经明确,接下来在产权到期后,是免费获得还是收费获得产权,国家会根据当时的情况来决定。预计,70年后,续取房产是需要交费的。”蔡为民表示。

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