五道口天价房有价无市 每平10万被指宇宙中心
2013-03-23 13:52:20 来源：中国经营报
但消费者对于房价的体会似乎更加明显。以木樨地区域为例，2月份，该区域一套南北通透、10层楼位于5层位置，面积70平方米的二居室报价在300万元左右，折合楼面每平方米报价为4.3万元，进入3月份以后，特别是国五条出台以后，同一区域同户型的房源报价已经上升到350万元。一个月涨价50万元，不可谓不多。
我爱我家市场研究院的数据统计显示，3月以后，北京四环以内的二手房平均房价已经从每平方米3.2万元上升到4万元的水平。
对此，中原地产市场研究部总监张大伟认为，在房地产市场转暖的背景下，二手房供需双旺，给了二手房主更大的涨价空间。“从观望到着急购买转变，可以看到消费者对未来房地产市场预期的转变。预计未来一段时间，新增的买卖客户将逐渐适应政策。”
业务两极分化
不过随着二手房交易的火爆，中介人员业绩收入却出现两种不同的分化，“公房私客”在二手房中介业务员中逐渐凸显。
“目前出现两种现象，一种是业务员业绩非常好，差不多每天都有成交量，一种却是手上握有大量客户资源，却没有成交量。”陈亮说。
而所谓的“公房私客”也就是某一小区的所有房子，所有中介大家都能看见。但最终谁能卖出去，完全看个人的客户质量和销售能力。
在陈亮看来，国五条出台以后，买卖双方对市场都抱有一种不确定的态度，在此背景下，有些中介为了维持业绩水平，会虚抬出售价格，吸引业主。“不过这种案例也是个别情况，房价总价提上去以后，超过该区域的平均价格后反而出现有价无市”。五道口一家中介人员称。
在他们看来，每平方米超过10万元的五道口房子是一种噱头，“试探性观望”二手房的成交底线，这样的房子往往有价无市。
在国五条细则的“靴子”还没有落地前，二手房市场先成为了一锅沸水。不过，目前一些业务员手上的房源出现了两极分化，一些客户猜测国五条出台后可能会征税，所以迫不及待地出售，而另一些群体则选择了观望。“对于业务员来说，每个人手上都握有一些固定的客户群体，如果碰上上述两个情况，要么是业绩爆顶，要么就是零交易。”陈亮说。
据他透露，3月份以来，自己店里也出现了上述现象，部分业务员表示很“无奈”。“主要还是国五条出台后，市场比较恐慌，2个月以前，市场成交虽然平淡，但是每个人的业务量比较平均，现在做业务只能看运气了。”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，由于北京国五条执行细则出台的临近，近来一些感觉难以赶上网签的业主已经开始考虑延缓或取消交易计划，而选择 “转售为租”，预计月底，二手房买卖市场将会逐渐冷却。