五道口天价房有价无市 每平10万被指宇宙中心
2013-03-23 13:52:20 来源：中国经营报
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一则天价房的消息，搅动了北京的二手房市场。3月18日，北京五道口的华清嘉园一套37平方米住宅房开出了总价350万元的天价，平均10万元一平方米的售价，让人对二手房市场直线上涨的价格“不寒而栗”。
不过，该区域一家中介公司相关人员告诉《中国经营报》记者，这种现象属于极个例，而且基本上有价无市。但这个个案背后却不难发现，国五条出台后二手房市场对政策的敏感反应，让更多的买房人体会到政策变化带来的市场骚动。
一直以来，二手房作为房价走势的标杆，其变化甚至会影响新房定价机制。进入3月份以来，随着国五条的出台，二手房成交出现量价齐升的局面，在此背景下，预计月底北京国五条细则将出台，业内担忧届时房地产市场又会迎来怎样的变化？
成交“量价齐升”
“2个月以前是10个人抢一套房，现在是15~20个人抢一套房，国五条出台以后，二手房成交的确是火爆不少。”我爱我家业务员陈亮告诉记者。现在，每天都可以成交四五套房，总额都在300万元以上。
据他透露，最近二手房看房客源有购买意愿的，一般看完后合适的会直接交订金，相比以前，这部分客户量增加了一倍。“以前每天最多接待6个客户看房，现在一天最少也能接待15个客户，而且一周之内签合同较之前的三四个，上升到现在的10个左右。”
类似的情况也发生在链家地产[微博]，在永定路链家地产门店，一个15平方米的店面内，前来咨询的客户络绎不绝。“客户主要咨询过户的问题，现在成交的房源主要集中在两类人群中，一是着急卖房子的，很多客户的房子是继承的，为了分财产急于出售；二是名下有多套房产，担心国五条出台后要交税，所以提前过户给父母。从国五条颁布以来，这10天我差不多2天就能卖出一套房子，这段时间的业绩还不错。”链家地产业务员张强说。
中原地产市场研究部统计数据显示，截至3月17日，北京二手房网签套数已经达到了24149套，预计全月将突破3万套，超过2010年4月创造的历史最高纪录。
值得注意的是，在二手房成交量增加的同时，价格也出现上浮。
国家统计局3月18日发布的数据显示，2月份北京二手住宅价格环比上涨2.2%，为70大中城市之首。进入3月份，随着国五条细则的公布，二手房的价格一度出现最高5%的涨幅。