杭州楼市被指已阴跌3年 武汉等城市短期或跟风降价
小中大2014-02-27 09:14:25 来源：21世纪经济报道 点击：
21世纪经济报道记者综合业内人士和第三方机构提供的数据发现，最近3年以来，杭州各个板块的房价均处于明升暗降状态。比如城东九堡板块，绿城江景项目，2010年售价达到3.3万元/平方米，现在宋都一个江景项目只能卖到2.6万元/平方米。同一个板块，悦麒美誉，2009年第一次开盘1.9万元，两个月后2.1万元，去年一度卖1.3万元/平方米，现在售价在1.5万元/平方米左右。2009年，九保板块非沿江楼盘毛坯卖到1.8万元－2万元/平方米，现在在售楼盘只有1.5万元－1.6万元/平方米。
城西板块的万科西西蝶园，2007年开盘，精装修2.1万元/平方米，二期2009年开盘精装修2.7万元/平方米，到了2012年，该盘又降到2.3万元/平方米，目前该项目一期二手房2万元/平方米不到。该项目旁边有一个傅说湘西的楼盘，毛坯房均价1.8万元/平方米。
一个值得关注的现象是，杭州的二手房市场从2012年底就已经处于交易清淡的状态，“以前新开一个地王项目或者豪宅项目，周边的二手房都会跟着价格上涨，现在不管边上开出什么样的地王，都不会出现任何价格变动了。”下城区某中介业务员说。
去年杭州除个别板块如乔西、滨江板块有一点回升，其它板块均处于阴跌状态。比如绿城之江一号，开盘3.2万元/平方米，此后一路跌至2.3万元/平方米，绿城融创接盘以后，小户型售价2.1万元/平方米，但滞销。附近的小户型毛坯公寓2010年1.6万元－1.7万元/平方米，2013年中海定山湖均价开出1.1万元/平方米，导致整个板块沦陷。
再以西溪板块为例，和家园项目于2010年11月推出鼎园，均价28000元/平方米(精装修)；2011年1月，推出望山组团，均价25000元；2012年10月，推出望山90，均价19000元(毛坯)；2013年4月，推出御园9号楼，均价20000元(毛坯)；2014年2月，在售御园，折后起价18300元(毛坯)。这个项目卖3年，跌了3年。
多名本土房企人士认为，杭州楼市几个板块的价格调整是势在必行。尤其是余杭板块土地供应量加大，过度开发以后，城区内的市场受到积压。杭州的郊区充斥着其他三四线城市的开发模式，最主要问题还是城市的经营模式失误所致。
一名资深业内人士对21世纪经济报道记者分析，短期内可能会跟进降价的城市有无锡、武汉、西安等，均为二三线城市。钜派投资总裁姚伟示认为，城市分类主要有一线城市、潜力型城市、脆弱型城市和危险型城市。江浙有不少脆弱型城市，例如温州、无锡、常州的供求比比较脆弱。
但降价发出明确风险警示的同时，房企囤地补仓意愿依旧强烈。2月25日，杭州滨江区白马湖宅地出让，中南置业、德信、滨江、中海等房企均参与竞拍，最终中南置业以13.41亿元，折合楼面价7258元/平米，溢价率为20%将之收入囊中。号称人间天堂的杭州，或许正在为其过度开发的城市运营模式付出代价。