小城市普遍出现鬼城 开发商雇人制造热销假象
小中大2014-02-13 10:33:30 来源：中国经济网 点击：
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被称为“鬼城”的鄂尔多斯(8.11, -0.04, -0.49%)至今未走出“冰谷”，而伴随着新房开发率的不断提高，“鬼城”一词不断出现在三线城市里。而作为三线城市的潍坊市，其房价如何？新房入住率又有多少？
马年春节，记者利用假期走访了潍坊当地房地产市场，面对一栋栋新起的高楼大厦，新房入住率过半的楼盘少之又少，而40%的空房率被多数人认可。
新房入住率较低
建设一个小区，从开发到完工大约需要3年-5年的时间，然而，小区建成后入住率普遍不高，这是什么原因呢？
曾经因入住率不够而被供暖部门拒绝供暖的江南怡景小区，但是据记者了解，这个小区的房子几乎售完。对于入住率不够的原因，记者经过调查后发现，造成江南怡景入住率低的原因有多方面，其中包括开发商基本配套设施没有完善，业主不愿入住的原因；也有一房多卖和开发商因欠建设方资金而用房抵账，一个人拥有多套房子的情况。
小区居民找到相关单位协商，但最终也没有享受到冬天里集体供暖的福利。虽然江南怡景仅是个案，但也反映了潍坊房地产一个共性—空房率较高。
对于空房率问题，一位从事房地产开发的李先生接受《证券日报》记者采访时表示，新房入住率不高，很多新小区的入住率在20%-30%，多数小区在40%-60%之间。
在李先生看来，潍坊新房入住率不高的原因主要是潍坊的房地产项目开发过度，而潍坊城市流动人口较少，因此，总的需求就少。
入住率不高是否意味着房地产开发商建好的房子卖不出去呢？
对此，李先生表示，潍坊市区的房子，只要小区位置好、营销策略高，一般的房子都好卖，一个新开发的小区楼房售出率超过50%，有的小区会卖到80%。
在采访中，多数房地产界人士对记者表示，潍坊的房子比较好卖，因为价位不高。但入住率不高的原因是因为一家人拥有多套住房。
潍坊某房地产开发商代凯对《证券日报》记者表示，潍坊已经建成的小区卖出率较高，但入住率不高，原因有一人拥有多套住房的因素。
代凯表示，潍坊的房子虽然入住率不是很高，新小区有40%的是业主自己住，有20%是业主租给别人住。也就是说，小区入住率在60%，有40%的房子空闲。
在采访时中，有很多业主也表明自己小区的入住率不够(潍坊一般按照70%的入住率为供暖标准)，以至于供热公司在冬天不给供暖。
虽然各个小区的入住率不同，但受访的人群中对于40%空房率表示认可。
事实上，潍坊作为一个三线城市，由于流动人口不多，所以潍坊的刚性需求较少。一家人有多套住房的现象普遍，这与一些单位集资买房以及潍坊市城中村改造给当地老百姓分多套住房有关。