房地产调控将更趋灵活和市场化 限购不会很快退出
小中大2013-12-21 11:34:53 来源:新京报 点击:
一线城市“限购”不会很快退出
全国城镇化工作会议提出,要全面放开建制镇和小城市落户限制,有序放开中等城市落户限制,合理确定大城市落户条件,严格控制特大城市人口规模。这一表述与十八届三中全会《关于全面深化改革若干重大问题的决定》是一脉相承的。
对于严格控制特大城市人口规模等精神,住房和城乡建设部政策研究中心原主任陈淮日前表示,限购政策也可以理解为控制城市规模走势的一种办法。
中国房地产学会副会长陈国强也认为,从城市发展角度,户籍政策是差别化的,限购这样的行政手段仍然会沿用。
朱中一则谈到,在目前市场化的替代性政策未出台之前,热点城市的调控政策还要执行,尤其是限购。同时还要考虑到房地产开发周期问题,即使土地开始增加供应,到形成新的房源供应,中间还需要一个时间。
■ 观点 住建部政策研究中心主任秦虹: 房企投资要注重城市群
根据中央最新关于大中小城市发展的精神,房地产的投资应该做如何选择?
住建部政策研究中心主任秦虹认为,房企投资要注重“城市群”,因为今天的中国房地产市场,和过去10年的房地产市场相比,已经出现了巨大的差距,而且中国房地产市场已经出现了分化迹象。所以,在这样一个情况下,房地产开发的投资,一定要研究需求在哪里。秦虹认为,“哪些地方最需要房地产业为产业做服务,为人民的住房需求做支撑,研究好这个问题才是我们房地产投资避免失败、避免风险的最重要环节”。
从城市角度看,今后的房地产市场有的涨,有的不涨,有的处于消化库存阶段,压力非常大。这就和人口流动有很大关系。在这样的情况下,房企投资也就要跟着人口的流动走。