温州房价腰斩跌至2万每平 成断供集中爆发地
小中大2013-12-07 10:03:26 来源：华夏时报 点击：
温州，这个曾是中国楼市的投资风向标，房价坚挺时不逊色于京沪深等一线城市，但如今温州市区房价腰折。在温州“铂金家园”销售中心的墙上，记者看到一套120平方米房源对应的房价不到2万元/平方米，这套房子价值240万元。据了解，在2011年，这套房售价高达5万元/平方米，首付三成，向银行按揭贷款420万元。不过，温州房价腰折的多为被暴炒的“高档”楼盘，普通楼房房价还算正常。在走访龙湾区、瓯海区、鹿城区8家房产中介时，这些中介负责人均表示，其所在范围的普通楼盘几乎没有“断供”现象，房价与2010年调控前相比下降20%。
“温州楼市的深度调整，未必不是一件好事。”陈鸿认为，其房市阵痛为中国房地产业敲响了警钟。“温州新推出的楼盘，售价在每平方米2万元上下，而这里一年前的房价在4万元左右。”瓯海区一中介负责人说，二手房的价格更低。10月份全国70多个大中城市住宅价格普涨的情况下，仅有温州一城继续下降。除楼市外，影响温州经济的因素还有很多，包括劳动力和原材料价格大幅上涨等。据周德文估计，温州30多万家中小企业，20%的还处于半停工状况，实业不振是温州经济的主要问题，而善于在资本运作的黄伟建表示，那些担保链条上的温州企业，仍然存在着较大的风险。
自救还在继续
实体经济不好，政府出手了。自2012年以来，温州相继出台了一系列扶持实体经济的政策，对实体经济展开自救。温州最近出台了《温州民间融资管理条例》(以下简称《条例》)，被称为中国首部专门规范民间金融的法规。参与制定《条例》的周德文表示，为了有效防范非法集资，《条例》取消了借款超过48%的利率上限还规定公务员和金融从业人员不得参与民间借贷、单笔借款金额300万元以上实行备案等。今年3月28日，国务院确立温州市金融综合改革试验区，并确定了规范发展民间融资、加快发展新型金融组织等12项主要任务。“对于这一切，当地的中小企业感到非常欣慰。”但周德文说，温州金改至今效果并不理想。
早在2009年，周德文就大声疾呼，警惕产业空心化趋势蔓延。“当时在温州出现大量资本逃离实业，大量的企业外流、外迁，甚至迁移到国外去。”周德文说，当时很多企业家从银行取得的资金去买房、买矿进行投资等。随后在今年5月8日，温州专题研究振兴实体经济工作，鼓励企业转型发展。“内调结构，外加大投资。”周德文说，给外界印象深刻的是，开展“万名干部进万企破万难”活动，深入一线，帮助企业解决实际难题。如今，他正在召集企业走向非洲投资，把温州的外贸企业做得更大。
自今年6月下旬以来，陈一新多次强调，要紧紧围绕振兴实体经济和改善民生这条主线，“稳扎稳打”搞好温州的经济。“要把过去高度重视房地产对GDP财政收入的贡献，真正调整到重视实体经济发展上来，为实体经济发展创造良好环境。”不仅如此，7月4日至5日，浙江省委书记、省人大常委会主任夏宝龙来温考察调研强调：温州要坚定不移推进转型升级，加快发展提升民营经济，重振温州的实体经济。除上述系列举措外，记者还从温州相关部门获悉，当前温州正在让企业卸下包袱，包括采取降低税费、减轻企业负担等，但效果同样还不明显。