全国楼市销量增速趋缓 供给增加将稳定市场预期
小中大2013-11-12 08:48:47 来源：新华网 点击：
中国房地产信息集团分析师杨晨青表示，在深圳、北京和上海相继出台地方新政策后，今年以来房价快速上涨的核心城市的市场整体氛围也将受到一定影响，其成交量价增幅在年底将有所收窄。
此外，多地银行个人住房贷款政策出现收紧使刚需及改善型需求入市门槛再度提升。目前，京沪深等城市已将二套房贷首付比例增至七成，多地亦现银行审批条件从严、首套房贷利率优惠取消等现象，一些城市的个别银行甚至已经暂停个人房贷业务，这在一定程度上影响了购房者的信心。
增加供给将稳定市场预期
“十二五”规划提出，我国建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套(户)，到2015年全国保障性住房覆盖面达到20%左右。
世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟分析称，今年以来，一线城市及部分二线城市房价之所以涨势汹涌，是因为其市场存量持续下跌，市场供不应求。政府意欲加大住房用地供应，可视作房地产调控长效机制的一部分，增加供给将有效稳定供求关系，有利于房产交易价格的稳定。作为市场调节的并行机制，廉租房等的建设除能解决普通百姓住房问题外，如果全国3600万套保障房按期完工，并有效入市将能改变全国房地产市场格局，大大降低市场需求。
此外，业内人士普遍认为，目前房屋保有环节的成本仍然较低，覆盖面窄、税率较低是主要问题。作为楼市调控的长效机制之一，个人房产税试点的推进将有助于增加市场供应，打击“囤房”。
中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，全国商品房目前空置率较高，由于房价上涨预期强烈，卖方惜售，如果房产税向存量房动刀，并切实执行，将有效打击房源囤积，增加住宅市场供应，稳定房价预期。