北京租房市场样本调查 疯狂的房租无奈的租客
小中大2013-04-22 16:07:25 来源：证券时报网 点击：
-
年年岁岁房子相似，岁岁年年租金见涨。央视日前披露的一份统计数据显示，2008年北京单套房每月的平均租金价格是2010元，但之后逐年上涨，至今年一季度租金价格已经攀升至3660元，较2008年上涨82%，5年时间涨幅近乎一倍。
令人称奇的是，5年来，北京房租平均涨幅竟然跑赢了房价。数据显示，2008年北京市商品住宅期房成交均价为1.28万元/平方米，而今年一季度商品住宅成交均价约为2.2万元/平方米，上涨幅度为71.87%，房价涨幅小于房租涨幅。
北京的房租到底有多贵呢？北京房地产中介行业协会公布的数据显示，2012年全市平均租金为每月每建筑平方米53.5元，市场整体租金同比上涨8.9%。其中，西城区金融街(5.93,-0.03,-0.50%)区域租金最贵，每月每平方米85元；顺义城区在抽样区域中最便宜，每月每平方米为26元。
疯狂上涨的房租已然成为物价上涨的重要推手。北京今年3月份居民消费价格指数(CPI)上涨3.6%，与全国2.1%的涨幅相比高出不少，其主要原因在于房租猛涨。据统计，3月份北京房租同比涨幅达8.4%，环比涨幅达13%，一季度房租同比涨幅达9%。
在房租猛涨的同时，北京租房市场却呈现出种种怪象：租房人话语权仍然不强，议价能力并未提高；房东涨价理直气壮，质问现在还有啥不涨；房屋租售比不降反升，很多房东却宁租不售，视房子为“聚宝盆”……
房租为何会疯涨？我爱我家副总裁胡景晖向证券时报记者表示，新增住宅供应不足、外来人口大量涌入以及CPI不断上升是推高房租的三大核心因素，解决问题还要从这三个方面入手。
租客的无奈：涨价没商量
“房子刚租了一年，房东就提出要涨一千块。”林女士向证券时报记者谈起去年底房东提价的经历时，语气有些不平静。
“为什么涨？房东很干脆地说市场均价涨了，我也得涨，就这么简单。”林女士说，在她的据理力争下，最后涨了500元。500元对于收入属于中产的林女士来说不算什么，但她的原始租金起点已是每月一万，在这么高的基数上房东急不可待地加价，这多少有些出乎她的意料。
林女士租的是西城区官苑8号的一套100多平方米的三居，属学区周边房，是北京房价和房租上涨较快的代表性区域，租房需求大，林女士也是为了女儿到附近的一所名校上小学才搬到此处。
林女士的女儿刚上小学二年级，由于西城区好学校集中，女儿可能还要在西城求学十多年，不过林女士并没有打算买房。
“现在房价太高了，一下拿一大笔钱出来，毕竟不是一件容易的事，另外，我也觉得不值，还不如租。”林女士若要买学区周边的房子，每平方米少的5万，多的则要8万到9万。目前她把朝阳区的自有住房出租，每月6500元，也可以弥补她一部分租房的开销。
那么2008年以来，像这样的学区周边房租金价格涨幅到底有多大？从常女士对证券时报记者讲述的租房经历中可见一斑。
两年前为了儿子到北京四中就近上学，常女士租了西什库大街19号院一套50多平方米的两居，房子建于上世纪80年代，破旧且无物业管理，房子里木地板已有好几处露出黑印，厕所瓷砖也掉了几块，但房东在租金上丝毫不让步，每月5000元，你不租，想租的人多的是。据常女士了解，之前的租户是2008年夏天入住的，房租当时是3000元。