万科全年销售1412亿 14城新房库存仍处高位

小中大2013-01-08 14:51:32   来源：腾讯财经   点击：

　　万科2012年全年销售达1412亿，尽管12月销售环比下滑17.72%，仍无碍继续领跑千亿房企。

　　1月7日晚间，万科A（000002.SZ）公布12月份销售及新增项目情况。12月万科实现销售面积116.8万平方米，销售金额140.7亿元，同比分别增长94.9%和141.8%；全年累计实现销售面积1295.6 万平方米，销售金额1412.3 亿元，同比分别增长20.5%和16.2%。

　　不过，万科在12月的销售环比亦出现下滑17.72%。万科董事会秘书谭华杰表示，12月公司推盘较多，实际认购面积和金额比11月更高，但由于大量推盘集中在年底，有相当部分的已认购未签约资源，将体现在2013年的签约数据中。预计2013年1月份的签约金额同比将有较为明显的上升。

　　据谭华杰介绍，2012年主要城市成交前后变化较大。年初，北京、上海、广州、深圳、天津、沈阳、杭州、南京、无锡、苏州、东莞、佛山、成都、武汉等14个城市的成交面积同比大幅萎缩，1-2月同比降幅达55%，其后同比数据逐步回升，到年中时成交渐趋稳定。而2012年万科的推盘也呈现出明显的“前低后高”特征，恰恰契合了市场景气的变化状况。

　　他分析，尽管2012年主要城市的成交相比2011年普遍有较大幅度的回升，但这是建立在2010、2011年市场连续两年大幅萎缩的基础上。相对于2009年，去年14城市的成交面积降幅仍在20%以上。

　　另一方面，尽管2012年下半年的成交改善在一定程度上缩短了去化周期，但这些城市新房库存的绝对量仍然处在近年来的高位，市场仍然面临较大的去库存压力。

　　前三季度主要城市土地供应较少，万科前三季度购入土地对应的建筑面积低于同期销售面积。进入四季度后，主要城市推地力度加大，加之万科销售顺畅、资金充裕，近期万科在土地市场上补充了较多的资源。

　　公告显示，12月万科新增加项目20个，分别位于苏州、徐州、杭州、上海、南通、长春、大连、沈阳、营口、青岛、成都、乌鲁木齐等城市，对应万科权益的规划建筑面积约434万平米。

　　谭华杰表示，2012年下半年以来各地加大了土地供应力度，销售良好的大型企业由于资金实力更强，在把握市场机遇方面也更有优势。不过，他同时也强调，万科虽然拿地增加，但并没有放松投资标准，土地成本仍然控制在合理水平。同时，相对于公司的开发规模，2012年万科的拿地量也属于正常补货。

　　2012年，万科共新增加76个项目，合计权益规划建筑面积约1446万平方米，仅略高于全年销售面积1295万平米。考虑到增长的需要，目前万科的项目资源仍然保持在满足未来两到三年开发需要的合理水平。

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