凤凰古城陷“套票风波” 或为上市开道
小中大2013-04-13 09:09:44 来源：21世纪经济报道 点击：
或疑钱“紧”
古城门票的收取对于古城经营者叶文智来说有利可图。
据本报记者了解，古城的经营资源多集中在百姓个人与商户手中，凤凰古城的商业并未成体系，在门票作为大比重收入的情况下，按照上述计算方式，每年流失超过一倍的门票收入，让其净利润大幅缩水。收取门票或者早在考虑之中。
去年9月，在发改委宣布首批80家门票降价景点之后，记者曾经采访叶文智，其曾表示，景区是公共资源不假，但整个凤凰的开发是付出代价的，不收钱会更加不堪重负。“不能免费，越好景区价格应越高。”
然而叶文智的凤凰古城尚有上市打算，按照其估计，2011年股改完成，最迟2016年步入资本市场，最好在净利润为1.5亿元至1.8亿元、营业收入为5亿元时上市。叶文智并未透露此次收取门票会对其收入有多大影响，但从其坚持立场看来，门票收入或为其上市作出贡献。
目前国内大部分景区，门票收入依然占比最多。中青旅控股股份有限公司市场推广部总经理葛磊则表示，中国大部分景区都患有“门票依赖症”，而不去考虑多元化经营。只在门票上调整不但是增加游客负担，也是景区不良发展路径。
中青旅投资的乌镇旅游股份有限公司，负责乌镇的旅游开发经营，虽然乌镇也收费，但其门票收入比重逐年下降，已经不足50%。乌镇商业开发模式，被认为值得不少“门票依赖症”严重的景区借鉴。
“旅游要考虑公益性旅游还是商业属性旅游，类似一些古镇实际上都是依托人文资源历史遗产等。”葛磊表示。
除了上市压力外，叶的压力或与其投资的另外一个“烟雨凤凰”项目有关。
2012年，叶文智宣布投资烟雨凤凰。资料显示，该项目选址沱江上游，长潭岗水库附近，总控制用地面积7平方公里，总投资55亿元人民币，2013年5月开建，建设周期3年。如加上后期费用，该项目投资需要90亿。
而按照计划，该项目即将开工。但资金来源，叶文智此前也只是自有资金与外界投资，但并未宣布外界投资金额及来源。