村民喊涨商户喊冤 一洗浴中心因房租被堵
2013-01-22 09:23:11 来源：枣庄大众网
商户：协议是合法的 涨幅超过30%不能接受
21日下午，记者拨通了孙茂国的电话。孙茂国认为，签的合同是有效合同，运营期间没有拖欠过房租，所经营的也是正规的洗浴中心，村民要在原基础上上涨30%，不能接受。
孙茂国在电话中介绍当时签合同的情况，2004年1月1日签订的20年租房协议，当时正是南京和涝坡村一起合办的合资企业时，当时的房租价格是11万。改制后属于民营企业后房租价格提到20万元。
“当时签的合同，是法律公正过的合同。涝坡村坚持租金上涨30%，我这边没有办法答应，现在只能用法律来维权了。”孙茂国说，现在是法治国家，违规违约可以起诉他，不能以堵门的方式解决问题。
说到合同签约的条款，孙茂国解释，合同签的是20年的协议，后面补充的20年，是如果继续经营，就可以延续合同进行续签，“不是叠加签约20年，这都是有法律依据，依法办事的。”
对于当时签协议时，村民代表、党员代表不在现场的情况，孙茂国回应，当时处于改制期间，当时村里的所有合同都没有村民代表、党员代表参加，但是当时的合同是经过村党委商议同意后签的，不存在私自签合同的情况。
“先让店铺正常营业，双方可以坐下来商议。毕竟现在物价都涨价了，有上浮也是可以接受的，但是上涨30%涨租金，太多了。”孙茂国说。
律师：租房不得超过20年 需双方协商更改协议
薛国律师事务所律师刘新表示，对合同中出现的“合同期满后，由乙方继续承租20年，并办理续租合同。承租的条件与本合同相同。”这一条规定不合理。
在《合同法》中规定，最长租房期限不得超过20年。而按照涝坡村村委会和孙茂国签订的合同，孙茂国作为乙方可以租40年。
对于签约时村代表、党员代表不在现场的问题，刘新告诉记者，房子属于村委会只要村委会同意并不需要村代表、党员代表到场就可以签订双方协议。目前合同并未到期，如果想要更改房租等协议内容，需要双方共同同意才能更改，一方更改条款，并不合理。
延伸阅读：
《合同法》第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
【解释】本条是关于租赁期限的最高限制的规定。
租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租 人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。这里就有个租赁期限的问题。租赁期限的长短由当事人根据其使用租赁物的目的和租赁物的性质自主决定。应当说租赁期太长并不利于当事人权利的实现。因为客观情况总是在不断变化的，特别是不动产，其价格可能会因一个国家的经济形势变化而大起大落。