国五条细则尚未出台 小产权房受青睐

2013-04-03 11:07:34   来源:鲁中晨刊   点击:
      根据“国五条”要求,3月31日至少35个城市要出台细则。截止到4月1日上午,近20个城市陆续对外公布了楼市调控细则或房价控制目标。我省的济南、青岛两市也已作出回应,我市的细则尚未出台。

      从各地的实施细则来看,调控力度不一,整体仍以中央“国五条”精神重申为主。作为一线城市的北京政策可谓是目前最为严厉的版本,包括限购、限价等多重政策措施;广州对限购条件做了微调,其次上海、深圳以及重庆等一二线城市细则了无新意,备受关注的二套房贷款比例、二手房20%个税征收等热点问题,无具体细则,操作空间大。济南的细则中“继续严格执行”的有关通知重申了调控政策执行的连续性。

      目前,我市的细则未出台,具体有何影响尚不确定,但根据其它地市的情况市民可以有个大致推断。记者联系到齐鲁证券的工作人员,就“国五条”细则未来对股市的影响做了一番分析,对方表示:“各地出台的细则整体上差不多,提高二套房首付比例及利率等政策限制需求对房地产及银行的影响是负面的。但这种负面影响力已经大打折扣了,因为前期市场已经消化过了。在“国五条”刚出台时,股市利空对此已经有反应,地方的“国五条”出台对股市影响就不大了。目前影响股市的政策主要是经济上行动力方面、货币政策收紧程度以及新股IPO发行进度。目前来看,这一事件对股市影响较小。”

      而对二手房市场的影响,在新“国五条”出台之初就已经有所显现。据我市一房产中介公司的老板郭经理介绍,从3月初开始急于给二手房过户的人特别多,每天的咨询电话让中介公司应接不暇,而现在市民都在等待实施细则出台后的变动,市场进入了观望状态,前来要求办理过户手续的客户明显减少,“最近每天只有两三个打电话咨询的了。”郭经理说。二手房会受到哪些影响还不好说,但小产权房却明显遇热,郭经理表示,这段时间咨询小产权房的人迅速增多。“28日上午,一套位于城乡结合部的小产权房出售的信息刚一上网,几分钟内就有六个顾客打电话来咨询。很多原先想买双证齐全住房的市民考虑到过户要缴纳的高额税费,开始将目标锁定不用交过户费的小产权房。”郭经理说。

      据郭经理介绍,目前我市的部分小产权房已经出现了涨价迹象,“不同位置的房子涨幅不一,平均每平米价格上涨百元左右,而有的开发商表示今后价格还将继续上涨。目前市民对楼市普遍持观望态度,预计五一之后房子会卖得更快。”郭经理说。

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