首套房8.5折利率重现购房者是银行“关系户”

小中大2013-01-29 16:24:11   来源：枣庄房产网   点击：

　　不少银行要求仅限购买有合作关系的开发商楼盘，才能享受房贷折扣，也有个别银行仍执行基准利率
　　元旦后，贷款买房者好事不断：先是央行降息利好兑现，月供下降百元；紧接着银行房贷利率又开始松动，不少银行利率优惠重返“8.5折”。哪些银行有利率优惠？优惠多少？昨日，记者进行了走访。

　　现象：多家银行首套房贷款利率“8.5折”
　　与元旦前郑州“多数银行执行基准利率”形成鲜明对比，元旦后，郑州市不少银行房贷出现松动。
　　昨日，记者走访市内银行发现，多家银行首套房贷款利率的最低折扣可达8.5折，9折利率比较普遍。其中，工行、邮政银行、交通银行、中信银行最低可以做到8.5折。交通银行河南省分行一位客户经理说，“交行和优质合作楼盘最低可以做到8.5折，一般情况下是9折”。
　　也有个别银行首套房贷款依然执行基准利率，如中国银行、光大银行均表示，首套房贷款方面没有利率优惠。
　　中国银行一位个贷经理解释说，一般个人贷款的额度全年波动并不大，年初相对来说额度稍微宽松一些，因此元旦后出现较低的折扣。

　　调查：银行折扣针对有合作关系的楼盘
　　记者走访发现，尽管多家银行表示首套房贷款最低可以做到8.5折，但并非每位购房者都能享受这种利率优惠。不少银行要求，购房者所购买的楼盘开发商必须与该行有合作关系，才能享受房贷折扣。
　　中信银行郑州分行红专路支行个贷中心工作人员赵女士明确告诉记者，该行一般只做与开发商有合作关系的个人房贷业务，首套房贷款利率8.5折优惠也仅限于“和银行有合作的优质楼盘”。
　　中国光大银行郑州分行营业部一位何姓个贷经理告诉记者，多数银行倾向于贷款给合作楼盘的客户。如果客户直接找银行贷款，手续比较麻烦，甚至有的银行会故意上调贷款利率限制客户贷款。
　　竞合地产董事长王东分析，受房地产调控政策的影响，众多房地产商资金链陷入困境，由此给银行带来的是开发贷违约的风险。如此，银行将个人房贷的折扣与有合作关系的开发商楼盘紧密挂钩，也就不难理解了。

　　提醒
　　3月前房贷利率较稳定
　　贷款买房者尽快办理
　　采访中，不少银行个贷经理提醒市民，因为离春节不到10个工作日，市民虽然可以正常去银行申请首套房贷，但春节前办下来的可能性较小。
　　中国光大银行郑州分行营业部个贷经理何先生说，预计今年3月份之前各家银行房贷利率不会出现较大变动。因此节前没有办下来贷款的人也不必太担心。他提醒市民，一般来说，每年元旦过后，各家银行的信贷规模较为宽松，是个不错的贷款买房时机。

　　背景新闻
　　一月楼市
　　淡季不淡
　　从郑州市住房保障和房地产管理局最新统计数据上看，1月份郑州楼市仍延续去年5月份以来销量高位运行态势。
　　郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶崎说，查阅1月以来郑州楼市的日销量，发现1月份郑州楼市销量依然平稳，每天新房销量基本上在200套上下徘徊。例如，1月27日郑州市区新建商品房卖了195套，其中住宅卖了178套。“作为传统意义上的‘淡季’，今年1月第二周郑州市区也销售新房1953套，与去年销售旺季‘红五月’的销量水平基本相当。
　　1月27日，记者走访农业路与中州大道交叉口一处楼盘发现，虽然临近春节，但买房、看房的人仍然不少。置业顾问马女士告诉记者，元旦过后本来是销售淡季，但没想到购房者积极性比较高，“估计春节期间有可能会加班。”
　　叶崎分析，1月份楼市销量比肩“红五月”的现象在往年比较少见。而“淡季不淡”是今年元旦后楼市最显著的新特点。

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