区划调整后楼市政策尚未确定 在原胶南买房暂不限购
小中大2012-12-04 09:45:27 来源：半岛都市报 点击：
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半岛都市报12月3日讯(记者 王爱科) 按照国务院的批复，青岛市部分行政区划实施调整，撤销青岛市黄岛区、县级胶南市，设立新的青岛市黄岛区。区划调整以后，本不限购的胶南区域楼市，会不会执行市区的限购政策，成为购房者关注的焦点。记者3日采访了解到，原属胶南楼市是否限购仍未确定。
在当前的限购政策下，原黄岛区实施限购政策，原属胶南行政区域的楼盘则并不在限购的范围内。
新的区划调整方案公布后，原属胶南的楼盘立即成为楼市关注的话题。“现在原属胶南区域的楼盘还不执行限购政策，该不该趁机到这个区域买套房子，区划调整后，房价上涨的可能性比较大。”家住市南区的耿先生说。
3日下午，记者从相关部门了解到，目前还没有接到就原属胶南楼市政策进行调整的通知。“新的区划方案公布后，需要调整和衔接的政策肯定非常多，即便原属胶南市行政区域内的新盘要执行限购政策，何时执行、怎么执行都要等市政府的通知。”一位相关部门的负责人说。
尽管政策调整与否仍未最终确定，原属胶南行政区域内的在售项目已经开始为可能到来的限购令做准备。“目前购买我们项目的房子，因为还不执行限购政策，所以不需要和市区买房那样出具首次购房证明，而且贷款方面肯定会有优势，但将来限购的可能性非常大 ，如果要投资买房 ，最好赶紧办理。”3日下午，康大山语海项目的销售人员说。而卓越西海岸项目的销售人员樊小姐也称，将来执行限购的可能性非常大 ，但在政策没有下来之前就签下买房合同，肯定不会受到限购政策的影响。当天下午，记者采访原属胶南行政区域内的多家新盘项目发现，几乎所有的新盘项目都用“可能实施限购政策”来刺激购房者早日出手买房 ，区划调整可能带来的楼市政策调整成为了新盘项目营销的噱头。
“原胶南行政区域与原黄岛行政区域合并后，对西海岸楼市最大的压力就是限购会不会扩大到整个西海岸 。”楼市分析人士张百忍说，目前来看，原胶南行政区域内的新盘存量在两万套左右，原黄岛行政区域内的新盘存量在1.5万套左右，这意味着区划调整之后，新的黄岛区新房存量达到了三四万套，而后续的供应仍然非常充足，如果一旦限购，其销售压力可想而知。
“看着新黄岛区域内空荡荡的三四万套房子，想想还有无数房子会盖起来，对哪一家开发商来说都是件很头痛的事，无论这些房子本来是属于原胶南区域还是原黄岛区域，名字换了，但楼市‘因消化不畅导致的肠胃炎’还是难以治愈。”张百忍说，这个比喻，正好可以概括目前西海岸楼市的现状。
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上月新房价格环比下跌
半岛都市报12月3日讯(记者 王爱科) 根据新发布的百城价格指数，11月份全国100个城市中，新建住宅六成价格环比上涨，而岛城房价指数则继续逆市下跌，环比跌幅为0.35%，新房价格指数连跌9个月。
调查数据显示 ，刚刚过去的11月份，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米8791元，比10月份上涨0.26%，这是自今年六月份止跌后连续第六个月环比上涨，涨幅较10月略有扩大，其中，60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，两个城市持平 。同比来看，全国100个城市住宅均价则是连续第八个月下跌，但同比跌幅继续缩小。
与全国形势不同的是，青岛仍跻身下跌城市榜单中。11月份岛城新建住宅环比下跌0.35% ，样本平均价格为每平方米9470元。从省内参与调查的其他城市来看，下跌并非只有青岛，除济南、日照略涨，淄博持平之外，烟台、潍坊、聊城三座城市均呈现下行态势，但下跌幅度都在1% 之内。