一线城市房价持续5个月环比上涨 涨幅扩大
小中大2012-11-19 11:10:40 来源：中国经济网 点击：
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18日，国家统计局发布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，十月份新房价格上涨城市有35个，一线城市有涨幅扩大。在10余家标杆房企完成全年销售目标之际，业内人士认为，提前完成全年计划将使开发商年底促销力度明显减弱，楼市以价换量情况已经结束，年底将现翘尾行情。
一线城市涨幅扩大
18日，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中价格上涨城市有35个。在价格上涨的城市中，一线城市有涨幅扩大的趋势。
统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，10月份有35个城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨，18个城市持平，17个城市下降。其中，环比价格上涨的城市数量增加4个，涨幅均未超过0 .5%。同比来看，70个大中城市中，56个城市价格同比下降，12个同比上涨。同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1 .5%，涨幅比9月份回落的城市有1个。
二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，32个城市环比上涨，20个城市持平，18个城市价格下降。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0 .8%。同比方面，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，上涨的城市有15个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.2%，涨幅比9月份回落的城市有2个。
值得注意的是，一线城市中，北京、广州和深圳的新建商品住宅销售价格分别上涨了0 .3%、0 .4%和0 .4%。二手住宅销售价格方面上海、广州、深圳分别上涨了0.2%、0.4%、0.4%。
中原地产市场研究部的统计数据也显示，一线城市房价持续5个月环比上涨。今年前10月，京沪广深4个一线城市的成交量同比均出现了20%以上的上涨，特别是2-3季度以来，成交量快速上升，消化了大量的库存。
年底小高潮提前至11月
据证券日报报道，11月份北京楼市量价成交上涨趋势明显，在“金九银十”落空下，“金十一”之势有望蔓延，今年年底小高潮提前至11月。
21世纪不动产数据显示，截至11月15日，北京新房网签量为10314套，环比10月上半月涨了134%，同时也接近今年交易量最高的6月份上半月的水平。其中11月10日更是当日突破1000套，上半月成交量已创出2012年半月成交量的新高。
21世纪不动产分析师张磊预计，如果下半月维持这种活跃度，11月成交量有可能创下年内月度新高。张磊表示，在楼市正常年份，年底一般都会出现一个成交小高潮，但今年的小高潮则提前到了11月份。张磊认为，由于保障房的集中交付使用，部分开发商为了抢业绩而举办一些促销活动，致使交易量会出现小高峰。
北京中原地产市场研究总监张大伟表示，年底前北京楼市价格继续微涨已成为定论，但预计整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。
开发商以价换量意愿降低
截至14日，在已公布10月销售数据房地产企业中，保利地产、中海地产、绿城集团 、 世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等10余家标杆房企均已完成全年销售目标。
张大伟表示，2012年开发商完成任务率比较高，大部分房企在年初制定的销售目标均超额完成，最近几个月的供应明显减少，而市场可售新建住宅的价格则会随之继续环比上涨。 在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，因此年底将现翘尾行情。
“房企任务完成较好，以价换量动力明显不足。”张大伟分析认为，在成交量上涨的情况下，房企资金链有所缓解，再加上已完成全年任务目标，更不愿主动降价以价换量，因此，从目前情况来看，楼市以价换量情况已经结束。但在调控政策依然不放松的背景下，市场价格将维持小幅上涨的趋势。