三幅经营性用地底价成交
小中大2012-09-20 14:59:48 来源：新民网 点击：
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在经过14家房企哄抢徐泾宅地的喧嚣后，本周申城楼市重回沉寂。记者从市土地交易中心获悉，昨、今两天（9月18日）连续出让的三幅经营性用地均因只有一家竞买人而告底价成交。地块少人问津折射出开发商拿地依然持谨慎心态，对于市场未来走势有所保留。
今天下午，嘉定区浏翔公路以西、丰翔路以北商办地块进入现场竞拍环节。由于只有一家竞买人参与最终竞拍，该幅地块以底价3.22亿元被上海新明环球置业拍得。据了解，这已经是本周出现此类情况的第三幅经营性用地。就在昨天，杨浦区五角场镇340街坊商办地块和奉贤区海湾镇03-01区域住宅地块也同样因为缺乏竞争，以底价成交。
从三幅地块的出让公告看，并非全无亮点可言。以奉贤区海湾镇03-01区域地块为例，该地块为迷你纯住宅用地，出让面积为1.1万平方米，起始出让价格仅为3309万元。这样的面积和价格对房企在资金及操作能力上的准入门槛相对较低。这类小型房企可以涉足的宅地在近年来的上海土地市场已罕有出现。不过，地块最终还是无人竞争，被上海星火、上海虹蓝和上海农工商绿化三家联合底价拍得，楼板价为2500元/平方米。
而杨浦区五角场镇340街坊商办地块则在价格上显得诚意十足。据了解，该幅地块处五角场商业副中心，周边商业氛围浓厚，在售办公楼单价普遍达到每平方米30000元左右，商铺价格则要近40000元/平方米。上海城建物资有限公司以底价5.1442亿元拿下该地块的楼板价仅为8263元/平方米，相当于周围价格的三分之一。尤其值得注意的是，这是杨浦区今年内出让规模最大的一宗商办用地。而该地块附近区域最近一次商办用地的出让要追溯到2008年。
出让地块个别遭遇哄抢、大部分却无人问津，业内分析认为这主要体现出开发商的拿地心态依然保持谨慎。对于可那可不拿、或未来判断存在分歧的地块倾向于选择放弃。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔就指出，除了底价成交外，近期还有多幅地块因无人竞拍不得不终止出让。如浦东新区外高桥新市镇E06-03地块近期就第二次出现这样的“准流拍”现象。
他认为，受当前房地产整体环境的多变，各大房企或仍将谨慎购地，以抄底高性价比地块为首要目标，加上政府方面对于土地溢价有所控制，故届时土地市场出现高溢价的可能性不高。