《枣庄市住宅物业服务收费管理实施办法》将从10月起施行
2014-09-25 23:56:24 来源：鲁南传媒网
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9月25日，枣庄市物价局、枣庄市住房和城乡建设局召开新闻发布会，发布《枣庄市住宅物业服务收费管理实施办法》。据悉，《实施办法》经市政府第49次常务会议审议通过，以物价局、市住房和城乡建设局联合文件印发，于2014年10月1日施行。
住宅物业服务收费涉及千家万户，严格规范住宅物业服务收费行为，对于维护住宅物业服务收费秩序，促进社会和谐稳定具有重大意义。
我市新修订《实施办法》坚持以人为本、关注民生的原则；坚持政府指导、业主自治、合同管理、企业实施的原则；坚持科学测算的原则。
《实施办法》主要内容有物业服务收费管理的法律依据;收费标准的形成机制、定价原则；物业收费监管的职责权限；物业服务内容、成本构成、收费标准；物业服务企业和业主的权利、义务及责任；违反价格法律法规行为的行政处罚等。《实施办法》的特点有：
一，对政府指导价和市场调节价的划分更加明确；
二，细化了车辆停放规定。新增独立车库、车位租赁费、车位场地使用费概念；
三，强调专业经营单位向最终用户收取费用；
四，等级划分调整，将物业收费等级调整为五个等级；
五，建立物业服务费成本监审、价格监测制度。
《枣庄市住宅物业服务收费管理实施办法》重点问题解读：
1.空置房屋是否需要交费？
答：《实施办法》规定房屋交付后空置一年以上的，其物业服务费按实际执行标准的70%交纳，在已出台标准的省内各市中减免比例最高。
2.对现在地上车位停车是否收费？
答：《实施办法》规定占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车位租赁费的价格等因素确定；业主大会成立前，经半数以上业主同意，车位场地使用费收取标准按车位租赁费标准的70%执行。
3.小区内临时停放车辆是否收费？
答：《实施办法》规定对外来车辆收取一定费用是合理的，两小时以内不用交费。
4：关于二次供水运行费是否收取？
答：《实施办法》实施之日起供水二次加压设备运行电费由供水单位承担，不得列入物业服务成本。
作者：薛缙