养老地产陷空置窘境：房企跑马圈地
2013-10-27 15:26:44 来源：经济观察报
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在各路资本对养老地产跃跃欲试之际，不少养老机构运营者，却经历着迷失与彷徨。
经济观察报获悉，位于北京东城景泰桥南的北京康泰老年公寓，因开业17个月入住率不足一成，已将旗下大部分物业出租给7天连锁酒店，后者的“景泰桥店”，即将于11月开张。
从满怀希望进入到无奈转型，谁又会是养老领域下一个失意的淘金者呢？
走进来
北京南二、三环之间，紧挨京坛医院，多路公交直达、成熟社区围绕……贴着上述多个标签的北京康泰老年公寓，在2011年初开始筹建，法人代表为杨志强，开办资金50万元，2012年5月正式走进养老领域时，也曾因其优越的外部环境信心满满。在它之前，太申祥和山庄、东方太阳城等养老机构，早已在京成名。
这个由个人投资的民办养老服务机构，物业共10层，总建筑面积6192平方米，内设278张床位，收住自理、半自理、不自理的老人。安全方面，公寓引入应急呼叫系统与监控系统。在颐养区，特别设置阳光中厅、阅览室、棋牌室、健身房，更把打造“提供各类型住养服务的综合性老年公寓”当作发展目标。
在最初的宣传资料中，北京康泰老年公寓提供单人间、双人间、三人间、四人间及六人间多种选择，每张床位每月折后价格2500元。优惠方案是，预付50万元保证金，每月可抵消床位费用，合同期为一年可续签，合同期满后本金无息归还。
2013年10月的一天，一直想为家里老人找个养老公寓的王兰芝，来到这里，并从工作人员处获悉了入住价格和护理标准。
原来，老人想住进来，首先要去医院体检，再准备5万元押金。拿到体检单后，公寓医护人员要对老人身体进行评估，根据护理等级收费。如需帮助行走、吃饭、洗澡、处理大小便，都有不同等级，完全不能自理将收最高4500元护理费。完全不用帮助，只收500元基本护理服务费。
但在可选择房间上得到的答案，却和老年公寓的前述宣传出现变化：只能选择10层的房间，且户型只有两人间与三人间，每月需固定缴纳2500-2800元的床位费。室内设施几乎一样，或东或西朝向的房间内，有电视、空调、暖气、大衣柜及24小时热水。卫生间内，设计了老年人淋浴时的扶手。另外，每月需缴纳饭费600元。
让王兰芝疑惑的是，为何选房只能选第10层？原来开业17个月后，昔日的养老公寓，却正面临着艰难转型。
记者实地调查发现，如今北京康泰老年公寓所处的楼座已玩起混搭，楼顶“7天连锁酒店”几个大字分外显眼。就连昔日的大堂，也换上了7天连锁酒店的工作人员，整个楼座也披上一层黄色的“7天装”。而康泰老年公寓并未搬离，只是在楼左侧及下方用略小的黄色牌子标出来。“下面有几层租给7天，但地方仍旧属于我们”。北京康泰老年公寓办公室一位负责人表示，目前我们主要让老人住在第10层，整层床位30个左右，这层住满后再逐渐往下面开。而原来开辟的单独一层的供老人健身、阅览、打牌的休闲空间，都已被挪到10层。