西安一公司半年亏2000万 卖北京三套房将获2600万

2016-09-29 12:02:08   来源:枣庄网整理   点击:
    最近上市公司卖房的新闻,不断出现。27日晚间,总部位于西安的天和防务发布公告称,将出售公司位于北京三套房产。这三套房产的总估值不低于2630万元。

    根据公告显示,此次出售的三套房,位于北京北四环附近。28日,新京报记者实地走访了房屋所在地发现,天和防务公告中所标注的门牌号,无法找到相关的房间。此外,天和防务挂出的评估价值,也低于市场价格。

    公告信息与实际情况存在出入

    根据天和防务的公告,其此次出售的三套房子,分别是:北京市朝阳区北辰西路69号19层1单元2201、北辰西路69号19层1单元2202;朝阳区北四环中路6号华亭嘉园C座2层204室。

    昨日,新京报记者实地走访了上述房产所在地。房产所在的小区位置优越,向北不远即是北京地标建筑之一的盘古大观,距离鸟巢也在一两公里左右。

    其中,北辰西路69号楼又称“峻峰华亭”。它内部并没有按照数字1、2单元划分,而是按照A到D的顺序排列。记者走访了所有单元均没有发现1单元,也没有发现19层标有2201、2202的房间。

    后来,新京报记者在A座22层找到了天和防务北京光电技术分公司。一位工作人员称,他不了解公司卖房的事情,“目前天和防务北京分公司运转正常,没有受到任何影响,分公司也没有接到搬离的通知”。

    此外,据该工作人员介绍,目前它们主要在2202室办公,2201室处于闲置状态。

    天和防务位于华亭嘉园的房屋,也出现了门牌登记错误的问题。记者在华亭嘉园C座2层,并没有找到204室。一位住户介绍称,“这里没有204室的叫法,有可能是02-D”。

    卖房收益可能超过公司预期

    天和防务的公告显示,它对三套房子的标价为北辰西路69号19层1单元2201不低于680万元、2202不低于1250万元,朝阳区北四环中路6号华亭嘉园C座2层204室不低于700万元。

    另据公告,三处房产的建筑面积分别是221.59平米、405.1平米以及156.58平米。如此计算下来,2201的单价为30687元/平米,2202的单价为30857元/平米,204室的单价为44706元/平米。

    新京报记者通过查询链家网的房源发现,天和防务挂出房子的售价,要比现在的市场售价低不少。

    其中,北辰西路69号为峻峰华亭小区,建成于2000年至2004年,目前二手房价格为4万-5万元/平方米;华亭嘉园的房子,对口学校为中科院附属实验学校,报价最低的为5万元/平米,报价高的则超过7万元/平米。

    根据天和防务估计,此次出售计可带来1000万元的收益。结合实际的成交价格看,天和防务所获收益,可能要超过预期。

    购房人或需月供3.4万

    目前,链家网上挂出了一套华亭嘉园的房源,面积为156.43平米,比天和防务的房产略小。

    这套156.43平米的房子,挂出的总价是940万元,折合每平米60091元。如果买家想购买这套房子,单是契税就要交28.2万元。

    如果是买家选择交三成首付贷款30年的方式,那么他需交282万元首付、贷款658万元,等额本息的话,平均每月需还贷3.49万元。

    公司

    天和防务已连续6个季度亏损

    公开信息显示,天和防务总部位于西安,主营业务为军民两用电子信息系统整机及配套设备等领域,2014年9月在创业板上市。IPO造富规律也出现在该公司,令天和防务董事长一度是陕西首富。

    据《2015胡润百富榜》显示,上市当年,天和防务实际控制人贺增林、刘丹英夫妇以64亿元财富成陕西首富。

    2014年,天和防务盈利7528万元;2015年则亏损5533万元;今年上半年亏损2170万元。东方财富网数据显示,截至上半年,其已经连续六个季度亏损。

    对于上半年业绩亏损,天和防务称,受国内军队体制改革所带来的采购方式的调整及公司主要产品正在参加军方竞标的影响,公司报告期内订单较少,部分项目进度低于预期。

    半年报显示,公司前五大客户包括为大唐移动通信设备有限公司、中国人民解放军海军大连舰艇学院等。

    在这种情况下,本次卖房可以增厚天和防务的业绩。天和防务称,本次拟处置北京分公司办公房产能够有效盘活公司存量资产,更好地发挥资金的使用效率,预计产生收益约1000万元。

    行业

    多家公司出手买房房款超全年利润

    在多家上市公司通过卖房提升业绩、甚至借以“保壳摘帽”的同时,也有不少上市公司购入房产。

    近日有数据统计显示,截至今年二季末,A股已有1305家上市公司投资房地产,合计达到5951亿元。9月,包括三板在内的多家公司发布公告,以各种理由宣布“买房”。

    9月23日,上市公司新能泰山发布公告称,拟向发行股份购买南京市燕江路201号房产。

    收购报告显示,房产位于南京市燕江路201号钢铁交易数码港1号楼内,共计159套房产,建筑面积合计10858.92平方米,预估值为1.71亿元。2015年,新能泰山净利润为0.81亿元。

    新能泰山称,本次交易完成后,“将对上市公司业绩的提升具有积极作用,有利于改善上市公司盈利状况。”

    9月14日,天创时尚发布公告,决定购买广州市天河区珠江新城的一层写字楼用于办公。

    该层写字楼的建筑面积为2749.10平方米,合计金额不超过人民币1.5亿元(不含契税等税费),每平米价格超过5万元。与此相对的是,2015年天创时尚净利润仅为1.04亿元。

    对于购买写字楼的目的,天创时尚在公告中解释称,这“有利于提高公司品牌影响力;同时有利于吸引更多人才。”

    部分新三板公司也投身买房大军。本月初,本贸科技公告称,花费2350万元,购买深圳市南山区某处6套公寓房产,“计划作为员工宿舍,将直接提高公司的人才竞争优势。”2015年本贸科技盈利668万元。

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