租房需核实 小伙租房被“二房东”骗走租金
2013-02-26 13:41:52 来源：琅琊网
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临沂青年小张因工作调动想在新工作单位附近租一套房子，通过在网上查找，看到了一条出租信息，出租方叫陈朋(化名)说自己最近要结婚了，已经另外贷款买了一套二居，所以准备把这套一居出租，租金用来还房贷。
房子不错，租金也不高，双方很快签订了房屋租赁合同，租期一年，房租半年一付，另加一个月租金为押金签约后先付。合同签订后，小张按约定支付了押金和半年的租金，可到了该搬家的时候就联系不上出租方了。
之后几天，小张一直给陈朋打电话或到房子那儿去找人，终于几天后在敲门时有人开门了，不过却不是陈朋，是另一个自称姓李的女士。李女士说这房子是她家的，之前她把房子租给陈朋，可陈朋这几个月开始拖欠房租，这几天李女士来催要却找不到陈朋了，找邻居一打听说陈朋已经收拾东西搬走了。李女士打开门一看，不但陈朋的东西搬走了，连李女士家的一些东西都被陈朋搬走了。
小张一听陈朋不是房主，一下就晕了，说到底谁说的是真的？你怎么证明你是房主？李女士把房产证、和陈朋的租赁合同、陈朋的身份证复印件拿出来，小张一看，还真是。这不是诈骗吗？于是和李女士两个人一起到派出所报了案。
律师说法：
小张租房子为什么吃了这么大的亏，问题出在哪儿？
问题就出在小张在租房子时没有审查房主的资料，轻信了陈朋，房屋租赁关系首先就是出租者是否有权出租房屋。
小张在租房时，陈朋自称是房主，小张首先就应该要求陈朋出示“房屋所有权证”，如果发现陈朋无法提供，小张恐怕就不会轻易相信陈朋而上当了。那么，在房屋租赁时，应审查或注意些什么问题呢？
首先，要审查“房屋所有权证”。其次，租赁双方应该互相核实身份资料。最后，房屋所有权共有的，出租应取得其他共有人的同意。