节后房屋租赁市场“冰火两重天”
2012-02-07 10:36:13 来源：枣庄网整理
一条街7家房屋中介4家未开张
随着新年假期的结束，不少外地来枣及从周边城区来市区务工的居民纷纷返回工作地点，而进城、返城务工的人员首要的事情就是租房子安顿下来，因此，年后枣庄市的租房市场迎来了小高峰。2月5日，记者走访城区租房市场发现，年后租房的人不少，但很多房屋中介却还在放假，大门紧闭，根本没开张。记者在泰山路上发现7家房屋中介有4家店根本就没开张，卷帘门上还贴着大红的春联。
“春节假期刚结束不久，所以很多中介都还没开门做生意。按照往年的经验，元宵节以后租房子的人还会更多。”泰山路上一家房屋中介的老板介绍。“节后这几天每天的求租客都有10多位，成交也都以租房为主，其中，位于商业区附近装修较好的中、小户型房源最为抢手， 尤其是二室、三室的房源比较受欢迎，而光明大道两旁及新城一带则成为房屋出租、个人求租较为集中的区域。
齐媛薇是某汽车销售有限公司的职员，之前租的房子因为离工作地点太远，她一直打算等房子到期后就换个离公司近的地方。小齐跟房东说好了，年后就不再续租了，因为急着回老家过年，小齐想过完年回来再找房子也不迟。可是，小齐初六回来想找房子，却遇到了麻烦，她跑了好几家中介后发现，很多房屋中介还都没有开张，即使开张的房屋中介，租房的房源也不多。小齐打电话给房东，表示还想再续租，却被房东告知，“下家早就找好了，就等着你搬家了。如果小齐再续租就得多交200元/月，因为下家给的价格比之前小齐给的价格多100元/月。”这让小齐很是恼火。
房屋租金平均每月上涨100元
记者走访了市中区、薛城区、新城区等地近几年新开发的楼盘以及普通住宅，发现自今年春节之后，无论是高档花园小区住宅还是普通居民楼住宅，租金均在此前的基础上上涨了50元到200元不等，尤其是地段较好的房屋，租金更是上涨得厉害。 在安侨公寓内，记者看到一则招租启事:现有一套3室2厅住宅招租，地暖，房内家电齐全，租金为1500元/月，时间为，2012年1月23日。而在其旁边还贴着另外一张2011年9月17日写的招租启事:本人现有一套3室2厅住宅欲出租，中装，房内家电齐全，租金为1200元/月。根据以上两张房屋招租启事留下的联系方式，记者先后拨通了两位房东的电话。
“我想租房，您的房子没租出去吧?”记者问。
“我家的房子已经租出去了，被附近一家保险公司的人租走当员工宿舍了。”房东表示。随后，记者又拨通了另外一位房东的电话。
“我想租房，您的房子没租 出去吧?”记者问。
“你怎么知道我的房子要出租啊?租房的人年前刚搬走，我这还没来得及再贴招租启事呢?”房东说道。
“我是看到您2011年9月17日贴出来的招租启事知道的啊。”记者回答。
“哦，但是我得给你事先说明白，这租金可不是1200元/月，你得交1400元/月，还得按季度或按半年一交，如果你按年交，房租可以便宜点，就收你16000元。”房东介绍。当记者问及为什么会涨价时，该房东说:“现在这周边都是这个价，有人给我1300元/月我都没往外租。”
记者来到市中区铁西一家房屋中介公司，这里的工作人员介绍，2011年年初，设施齐全，精装修，地段又较好的两室一厅房屋的租金是1000元/月，而现在同等条件的房屋租金已经上涨至1200元/月，这还是多层的价格，如果是高层的会更贵，高层的大部分是1500元左右，现在连毛坯房也从原来的每月五六百涨至六七百元了。
房源少、租金高、房屋中介迟开张是主因
不仅楼房租金上涨，就连普通的居民平房也纷纷加入到热门出租房屋的行列。家住解放路的钟女士告诉记者:“她在北马路附近有一套平房住宅，年前每月租金为200元，她打算从2月起将租金提升到300元/月。起初我以为租金提升后，房客会嫌价格高不再续租，可没想到的是，得知我要涨房价，房客竟然毫不犹豫地答应了，并且还连声感叹现在的房价这么高，能花300元租到3间的居室已经不错了。”
一家中介公司的老板说，“我们大年初六就开门了，从这天开始，就不断有人过来打听，一天都有好几位客人，不过，该老板也表示，好房子年前都被租完了，现在手上的房子，要么就是精装修的，客人嫌租金贵，要么就特别破，客人又看不上，很多来租房子的市民总抱怨一房难求。有不少中介公司还未开张，这也是租客找不到房屋的原因。再者，未来楼市扑朔迷离，使得部分年轻购房人‘由买转租’。
家庭旅馆“给钱就租”
前几天，邹小姐想找人合租一间离单位较近且价格在1000元左右的房子，但她发现此处的多家房屋中介公司门锁紧闭，考虑到住房需求的紧迫性，她最终租下了新城舜天国际大厦的一套三室两厅的房屋，每个月的租金为1200元。“对于我来说，交通是选择房子时必须要考虑的一个方面。我一个月要上半个月夜班，经常凌晨四五点钟才下班，所以想找一个离单位比较近的地方住，如果离单位太远我会担心不安全。这里不光离单位近，而且公交车比较多，出行也方便。”邹小姐说。
记者了解到，许多房客在选择租房时，主要会考虑价格是否便宜，交通是否便利，以及舒适度如何。“如果是商业中心两室一厅的房子，多数租房者的心理价位在1000元左右，选择这类房屋的租房者多为公司白领及刚毕业的大学生，他们通常五、六个人在一起合租，这样算起来还是比较合算的。另外，他们对房内的设施要求也比较高，一般是两台空调、两个彩电，室内干净、装修比较好。而不同群体对房屋的装修程度和舒适度的需求也不一样。上次一位安徽籍中年妇女就要求租的房子最好是毛坯房，只要有床、厨房、卫生间就行了，关键是房子只要便宜，怎么都行。”中兴路一家中介公司的侯经理说。
与租房价格上涨相反，很多家庭旅馆也干起了出租的买卖，这些旅馆的价格不高，甚至有的旅馆为招揽顾客还推出了长期租房可享受半折的优惠措施。“前段时间一直有人在长期租着，过完年那人还回来继续租，为了不‘浪费’资源，租客托我将暂时闲置的房间出租出去，只要给钱，哪怕少点都肯租，别看这地方简陋，但离商业区近，价格也便宜，所以很少有空余的。“薛城区火车站附近一家旅馆的杜老板说道。
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